西班牙政府推出首套房100亿欧元融资计划，弱势家庭驱逐补偿升级
背景
西班牙政府本周二再次批准两项住房皇家法令，代替上周被国会否决的原草案。由于国会已被解散，这些法令将提交常设委员会审议，后续是否追认取决于议员投票。
秃鹫基金与购房限制
首相Sánchez表示，法令核心框架不变，但将对“秃鹫基金”购房行为的限制期限延长两年，至2030年。相关投资基金的购房条件将进一步收紧，虽然细节尚未公布。
对弱势家庭的驱逐补偿
新方案继续保护经济困难且缺乏替代住房的弱势家庭。政府将承担因暂停驱逐程序产生的租金补偿、诉讼费用以及因延迟产生的利息，帮助减轻房东在驱逐暂停期间的经济压力。
首套房100亿欧元融资计划
法令新增一项规模达100亿欧元的ICO融资方案，帮助首次购房者解决首付难题。符合条件的人可获得最高5万欧元的无息贷款，贷款将在按揭还清后最长10年归还。该方案不设年龄上限，针对收入稳定但缺乏储蓄的首次购房者。
未来房价调整
若未来出售住房，房价将按消费者物价指数（IPC）的涨幅进行调整，避免投机性升价。
社会住房与工业化住宅
政府承诺投入4亿欧元支持社会住房供应机构，并保持2.8亿欧元的工业化住宅建设基金，以扩大可负担住房供给。
租赁市场透明化
法令要求租赁广告、推广和房源信息更加透明。必要时需标注租金参考指数、法律规定的最高租金以及房东是否为“大型房东”。
现行措施延续
法令继续保留：现有租赁合同可延长至2028年底、弱势租户免受驱逐、租客税收减免、鼓励小房东降租、规范季节性租赁和按房间出租。
税收与监管调整
政府计划将房地产投资信托公司SOCIMI的税收优惠与可负担住房挂钩；旅游公寓适用10%增值税。社会保障体系下适用于住宅用途的房产也将逐步纳入国有住房平台Casa 47。
立法前景
两项法令的政治前景不同。第二项涉及租赁合同无限期自动续期，现已在常设委员会通过的可能性有限。最终投票结果仍取决于各党派立场。
结语
西班牙政府通过扩大融资渠道、加强对弱势家庭的补偿以及完善租赁市场监管，意在提升全国可负担住房供给，并为首次购房者和租户提供更多支持。