租金上限2%与禁购投机基金：内阁今日通过的全部住房法案
主要法案概述
政府通过的两项法律法令集中在住房领域，涵盖租金调控、租赁合同保障、投机性购房限制及税收优惠等多方面。
租金上限与自动续签
- 租金上限：自2024年起，符合条件的合同若已超过租金指数上限，年度涨幅将被冻结；其余合同的年度涨幅上限设为2%，直至2027年12月。
- 合同自动续签：政府推出自动续签机制，类似于长期租赁制度，保障租客在合同到期后可继续租住，避免频繁重新签约。
保护弱势群体
- 解除驱逐：对无居所选择的弱势家庭的驱逐权将持续至2030年12月31日，并加强公共部门在此过程中的介入。
- 租金保障：若租客及时支付租金，合同期满前可自动延长两年，保持原租金与条款。
禁购投机基金
- 最高至2028年，禁止投机性基金与企业收购住宅物业，除非这些物业用于可负担租赁。
- 该措施不涉及对基金持有住房的征用，而是限制非租赁用途的收购。
旅游短租与房间租赁监管
- 旅游短租：最长租期限定为31天；若多次连续短租可合并为长期租赁，以保障住房供应。
- 房间租赁：为防止其被用于逃避长期租赁规则，新增保障条款；若地区已有自主管理法规，则不适用本规定。
空置房税收激励
- 各地方政府可对空置住房征收更高的市政税。
- 对长期空置的房产，个人所得税将加收额外税款。
价格盲区防护
- 通过新机制防止房东以额外费用、服务或税项等方式绕过租金上限。
租客优先购买权
- 住户在房产出售时享有优先认购权，权利不可放弃，并扩展至整栋楼或房产组合。
对房地产投资信托（SOCIMI）的税改
- 未分配利润最高可被征收25%税率，鼓励其将住房用于可负担租赁。
针对年轻租客的税收减免
- 18至35岁、年收入低于33,000欧元且居住在价格压力区的租客，可享受10.05%的税收抵扣。
降租激励
- 房东若降低租金，可获得税收减免，鼓励维持或降低租赁价格。
ICO融资新渠道
- “你的家”计划提供最高20%房价融资，最高50,000欧元，利率为0%。
可负担住房的增值税优惠
- 建设可负担住房和公共住房的增值税率将降至4%。