租约到期后会自动延长吗？
续签并非自动，需主动申请
在欧盟住房法框架下，租约到期后并不会自动延长。租客需要在租约到期前向房东提出续签请求，房东若未提前两个月告知需自用，便必须接受续签。
续签条件与程序
要获得最长两年的特殊续签，需要满足以下条件：
- 租约仍有效且在2026年10月8日前未到期。
- 租客在前八个月内保持按时缴租。
- 在租约到期前提出续签申请。
- 同时满足以下任一情形：
- 必须的五年续签（或七年如房东为企业），且到期日早于2028年12月31日；
- 隐含的最长三年续签；
- 隐含续租，即合同按月或按年口头续约而未书面更新。
若条件齐全，房东只能拒绝续签的理由是需要自用或亲属居住，并且已提前至少两个月告知。
先考虑常规续签
在申请特殊续签前，应先确认租约是否已有常规续签权。
- 若租约未满五年，合同会自动按年度续签，除非租客明确表示不续。
- 若已满五年且房东未提前四个月告知不续，合同将自动按年度续签，最长可达额外三年。
租金与指数
在特殊续签期间，合同条款保持不变：租金维持原水平，只有合同中含有租金调整条款时才可变动。此时不再使用消费者物价指数（IPC），而是使用房屋租金指数（IRAV）。
额外价格上限
截至2027年12月31日，有一项特殊上限：若租金已超过IRAV指数，不能再上涨。若未超过，该涨幅由双方协商，若无协商结果，涨幅上限为2%。
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