租赁合同五年期满，房东未通知是否自动续租？
续租的法律依据
如果您的租赁合同于2021年11月签署，根据当时生效的《城市租赁法》（LAU）规定，合同五年后若双方未发出终止通知，则合同将自动续租至最多三年。也就是说，若房东没有通过可证明的方式表达不续租的意向，租约将按租客意愿继续有效，最长可达八年。
新法对续租期限的影响
最近颁布的住房法令试图缩短可续租期限至两年，并将租金涨幅限制在2%。但该规定仅适用于租客在合同五年期满前已收到房东依法四个月的“不同意续租”通知的情况。若房东未及时发出此类通知，原有的三年续租规则仍然适用。
租金涨幅的上限
即便续租期限延长，租金仍受新法中“特别限制”条款约束：
- 若租金已超过法律规定的最高基准指数，则不允许再涨。
- 在其他情况下，租金调整由双方协商决定；若无法达成一致，涨幅不得超过2%。
具体操作建议
- 核查房东通知：确认是否已收到正式书面或电子邮件形式的“不续租”通知。
- 书面确认续租：若无通知，可书面确认续租意向，避免后续争议。
- 租金协商：提前与房东讨论租金涨幅，确保在2%以内。
结语
总之，除非房东已在法定期限内正式通知不续租，否则您在合同五年期满后将获得三年自动续租权，租金涨幅受限于2%。若您有更多疑问，可联系当地租赁咨询中心或查阅相关法律条文。