西班牙租客驱逐案件大幅下降 马德里每十万人仅1.6起
西班牙司法总委员会（CGPJ）公布的最新数据表明，2026年第二季度全国因租客拖欠房租导致的住房驱逐案件比2025年同期下降了57.7%，降幅最大。与此同时，因抵押贷款违约而起的驱逐案件也下滑了8.9%。
驱逐案件总体走势
- 4‑6月全境共执行4474起驱逐，较2025年同期下降35%。
- 其中2224起与租客拖欠房租相关，占全部案件的约50%。
- 约四分之一的案件涉及业主拖欠住房抵押贷款。
其他类型驱逐的增加
因租赁合同终止、家庭司法纠纷及仲裁裁决等原因导致的驱逐案件则出现显著增长，从去年同期的444起上升至1121起，增幅达152%。
地区分布与人口比率
- 最高驱逐案件数：加泰罗尼亚983起（21.9%），随后是马德里778起、安达卢西亚737起、瓦伦西亚社区629起。
- 按人口计算，马贝拉和巴斯克地区的欠租驱逐率最高，分别为8.3起/10万人和7.4起/10万人；瓦伦西亚社区为6.7起/10万人。马德里和拉里奥哈则位列最低，分别为1.6起/10万人和1.5起/10万人。
住房问题与社会关注
马德里虽然欠租驱逐比例较低，但城市住房问题仍引发社会热议。近期一名居民因旧租赁合同终止而被驱逐，激起抗议，部分租户在马德里市中心搭建帐篷，要求政府加强租客保护。值得指出的是，该案例属于合同终止类驱逐，不计入欠租数据，且与公布的第二季度统计不符。
非正规住房占用案件
第二季度针对个人、非营利组织及社会住房非法占用的新启动司法程序共443起，比去年同期下降9%。按人口计，马贝拉最高为2.5起/10万人，随后是卡斯蒂利亚-拉曼查1.3起/10万人、加泰罗尼亚1.1起/10万人、马德里仅0.5起/10万人。
结语
整体来看，西班牙因租金或贷款拖欠导致的驱逐案件大幅减少，但合同终止及其他法律原因引起的驱逐案件在增长。住房租金上涨、合同保障及弱势家庭居住权等议题仍是社会关注重点。