西班牙通过租赁新法：2030年前禁止驱逐与合同自动延期

2026-11-12 · 欧浪新闻网

西班牙国会常设委员会昨日表决通过一项涉及租客保护、住房贷款及限制房地产投机的法案，未通过另一项要求房东自动延长租约的提议。

法案核心内容

• 驱逐保护延长：对经济困难且无其他住房选择的弱势租户，驱逐禁令将延续至2030年。
• 合同自动延期：从2028年起，租赁合同可自动延长，进一步保障租房家庭。
• 购房支持：政府将通过ICO推出“Tu Casa”住房贷款计划，首套房可贷最高5万欧元，总计发放100亿欧元；同时设立4亿欧元社会住房基金。
• 监管与税收：加强对投机性房地产投资及“秃鹫基金”的监管；对主动降低租金的小房东提供最高100%税收减免。

未通过的提案

Sumar提出的另一项法案要求：

• 房东出租满5/7年后租约可自动延长5/7年；
• 终止合同需赔偿12个月租金。此方案因赔偿金额过高而被否决，相关条款未成为新法的一部分。

背景与影响

此次表决紧随全国住房大罢工，亦在全国大选前夕。尽管通过的法案在租金上涨与租客保护上取得进展，但房东权益与市场监管的争议仍在持续。